Pre deset-dvadeset godina bilo je teško zamisliti da će se neke nekretnine u Hrvatskoj prodavati po ceni od sedam i više hiljada evra po kvadratu. Međutim, sa snažnim razvojem tržišta nekretnina, rastao je i njegov luksuzni segment. Sve je više kupaca koji gotovo nikad ne pitaju za cenu kada su luksuzne nekretnine u pitanju. Ne radi se samo o strancima i atraktivnim vilama na Jadranu, već je potražnja za luksuznim nekretninama velika i u unutrašnjosti, na području Zagreba, gde je u poslednjih nekoliko godina realizovano nekoliko projekata u kojima su stanovi prodati za više od pet hiljada evra po kvadratu.
Sergio Serdarušić, osnivač agencije Eurovilla, specijalizovane za ovaj segment tržišta, kaže da su cene luksuznih nekretnina stabilne ili u blagom porastu, ali i da su kupci često spremni da plate i više samo da budu sigurni da će postati vlasnici određenih nekretnina. Uz to, kako kaže, kupci mogu imati vrlo specifične zahteve, pa često nije lako pronaći odgovarajuću nekretninu. Luksuzne nekretnine uređene su kvalitetnim materijalima korišćenim u dizajnu i izvođenju enterijera, dizajnerskim rešenjima poznatih arhitekata, takođe veličina prostorija, garaže sa više garažnih mesta i pratećih luksuznih objekata kao što su pripadajuće saune, bazeni, teretane ili privatni sportski tereni.
Potražnja za luksuznim nekretninama veća od ponude
Tokom protekle dve decenije, ukusi kupaca, kao i standardi koje traže, značajno su se promenili. Međutim, ko šta doživljava kao luksuz je individualan, zavisi od kupca i njegovog koncepta luksuza. „Neki bi rekli da je nekretnina luksuzna ako je njena vrednost veća od 500.000 evra, a za druge da je luksuzna samo ako ispunjava više parametara, počev od lokacije, površine, stepena uređenosti nekretnine... Luksuzne lokacije. u Zagrebu su stambena naselja kao što su Tuškanac, Prekrižje ili Šalata. Zatim, tu su stambena naselja u samom centru grada na glavnim gradskim trgovima – Trgu bana Jelačića, Cvjetnom trgu ili Evropskom trgu. Zatim stanovi sa pogledom na parkove poput Zrinjevca, Tomislavovog trga, Štrosmajerovog trga ili malih mikro kvartova poput Parka Kneževa ili Franca“, objašnjava Serdarušić.
Ovakva naselja, poput pomenutog Parka Kneževa, pokazuju da ponuda pokušava da odgovori na rastuću potražnju za luksuznim nekretninama. Knežev park je projektovao poznati arhitektonski studio 3LHD. Unutar naselja, koje se nalazi u zagrebačkom Donjem gradu, postoji nekoliko različitih tipologija stanovanja - od dvoetažnih kuća u nizu do stanova na poslednjem spratu kompleksa sa terasama i pogledom na ceo grad. Za stan u tom kraju, ako se nađe na tržištu, trenutno se traži oko 7.400 evra po kvadratu.
Poznati ljudi u komšiluku takođe podižu cene nekretnina
U poslednjih deset godina odmakla je i sama gradnja. Koriste se kvalitetniji materijali, grade se niskoenergetske zgrade, postavljaju savremeniji sistemi grejanja i hlađenja, oprema u nekretninama je kvalitetnija: pametni sistemi upravljanja, rekuperacija vazduha, više svetlosnih otvora i sl. poznatih arhitekata. Sva oprema, ukratko, u takvim imanjima je najbolja i samim tim najskuplja na tržištu. Ovakva imanja su vrlo često locirana tako da obezbede veliku privatnost, mir i udaljenost od saobraćajne buke; na primer u pešačkim zonama strogog centra. Ako su komšije poznate ličnosti iz javnog života, to utiče i na cenu“, objašnjava Serdarušić.
Pored novogradnji, tu su i luksuzne nekretnine koje treba kompletno rekonstruisati, a najčešće su to prelepe vile ili prostrani stanovi na najboljim mikrolokacijama. Što se tiče kupaca takvih nekretnina, to su uglavnom uspešni preduzetnici, menadžeri ili sportisti - uglavnom ljudi koji imaju primanja daleko iznad proseka. S druge strane, prodavci takvih nekretnina, na sekundarnom tržištu, imaju sličan profil.
Na zagrebačkom tržištu luksuznih nekretnina stranci imaju zanemarljivu ulogu
„U Zagrebu su kupci gotovo svi domaći ili naši povratnici, broj transakcija sa stranim kupcima, stranim državljanima, vrlo je zanemarljiv. Na moru je sasvim drugačija situacija, gde strani kupci imaju veliki uticaj na tržište nekretnina. Sve više svetskih zvezda posećuje našu zemlju, a što je još važnije, vraćaju se, pa postoji interesovanje za kupovinu nekretnina“, kaže Serdarušić. Kupci koji su spremni da daju milione za nekretnine mogu imati neke vrlo specifične zahteve. Na primer, može im se dopasti vila određene arhitekture ili na određenoj lokaciji koja se trenutno ne nudi na prodaju. Ili stan u zgradi u kojoj takođe nema stanova za prodaju. Inače, najskuplja nekretnina koju je Serdarušić prodao u svojoj dvadesetogodišnjoj karijeri, po kvadratu, koštala je 11.000 evra. Ukupno je najskuplja nekretnina koju je posredovao u kupoprodaji koštala 6 miliona evra.
Gorski kotar ima potencijal
„Veliki deo nekretnina u našoj ponudi čine zaista ekskluzivne i kvalitetne nekretnine, a ljudi nam se često obraćaju kada imaju konkretne želje, na koje, naravno, želimo da odgovorimo što brže. moguće. Nekretnine o kojima je ovde reč često su na tržištu, ali skrivene i prodate samo po direktnoj preporuci. Veoma veliki broj naših klijenata ima zaista 'realne' zahteve, ali smo spremni i za one koji imaju malo luksuznije i ekstravagantnije želje. Sigurno postoje određene lokacije na kojima ljudi čekaju da dobiju nekretninu, a za neke vodimo velike spiskove potencijalnih kupaca koje obaveštavamo čim se takva nekretnina pojavi na tržištu“, kaže Serdarušić. Pored uobičajenih lokacija za luksuzne nekretnine poput Dalmacije, Dubrovnika, Istre ili delova Zagreba, postoje još neka područja koja imaju potencijal. „Gorski kotar je jedan takav primer, možda zato što podseća na Skandinaviju svojom netaknutom prirodom. Ljudi sve više traže odmor od gužve i velike gradske buke, posebno ako su izgradili karijeru u takvim sredinama i traže drugi dom ili kuću za odmor. Slična je situacija i sa ostrvima jadranske obale. Nekome je draža mediteranska klima, nekome kontinentalna, ali sentiment koji prati porast popularnosti pomenutih lokacija je želja za mirom, privatnošću i zamjena urbanog pejzaža blizinom prirodi“, zaključuje Serdarušić.
izvor/foto:forbs hrvatska/pixabay/eurovilla
