Statistički parametri cena stanova

Statistički parametri cena stanova po gradovima na teritoriji Republike Srbije i opštinama ili katastarskim opštinama na teritoriji Grada Beograda izračunati su na osnovu podataka o prometu stanova iz prvog polugodišta 2021. godine. Parametri su izračunati za nove i korišćene stanove i ukupan broj podataka obuhvata skup od 17.984 kupoprodaje. Korišćene su cene izražene po jedinici površine, odnosno jedinične cene, u valuti EUR/m2, a izvršene su analize cena i površina prometovanih stanova. Parametri su, nakon isključivanja ekstremnih vrednosti cena i površina, izračunati na uzorku koji čini 96% od ukupnog broja podataka.

Prosečna cena stana u starogradnji za područje Republike Srbije u prvoj polovini 2021. godine iznosila je 1.057 EUR/m2 (10.876 podataka), a u novogradnji 1.455 EUR/m2 ( 8.705 podataka). Prosečna površina prometovanog stana u starogradnji bila je 53 m2 , izračunata iz serije podataka u rasponu površina od 17 do 250 m2 , od čega je u rasponu od 25 do 85 m2 bilo 92% podataka. Prema strukturi, u prometu su učestvovali dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 38%, jednosobni/jednoiposobni sa 29%, trosobni/troiposobni sa 12% i garsonjere sa 7% (2% četvorosobni/četvoroiposobni, 2% jedna/dve... sobe, petosobni i dr.), a za 10% podataka bio je nepoznat podatak o sobnosti. Prosečna površina prometovanog stana u novogradnji iznosila je 58 m2 , izračunata iz serije podataka u rasponu od 17 do 250 m2 , od čega je u rasponu od 25 do 90 m2 bilo 90% podataka. Prema strukturi, u prometu su učestvovali dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 29%, jednosobni/jednoiposobni sa 15%, trosobni/troiposobni sa 15%, garsonjere sa 3% i četvorosobni/četvoroiposobni sa 5% (1%  jedna/dve... sobe, petosobni i dr.), a za 33% podataka bio je nepoznat podatak o sobnosti.

U odnosu na cene u prvom polugodištu 2020. godine, najveći porast cena stanova u novogradnji zabeležen je na teritoriji katastarske opštine Palilula (Beograd) – 31%. Porast prosečne cene stanova u novogradnji veći od 15% zabeležen je i u: Kraljevu – 27%, Vršcu – 21%, Zrenjaninu – 21%, KO Voždovac – 17% i KO Stara Rakovica – 15%. Najveći porast prosečne cene stanova u starogradnji zabeležen je u Pančevu – 19%. U beogradskim opštinama je porast prosečne cene stanova u starogradnji bio ujednačen – od 5 do 11%, sa izuzetkom katastarske opštine Voždovac, gde je zabeležen porast cena od 14%. Najviše cene novih stanova ugovorene su na lokaciji Beograd na vodi - od 2.598 do preko 9.700 EUR/m2 . Na području Grada Beograda po visini prosečnih cena stanova izdvojile su se i lokacije West65, Kneza Miloša Residence, Novi Dorćol, Park 11, K District, Well port, Dorćol centar, The one, Savada 3, Meril Hill i dr. Najviše cene stanova u starogradnji u prvom polugodištu 2021. godine ugovorene su na području Starog grada, Vračara, Savskog venca i Novog Beograda.

Cene nekretnina u Beogradu

STAROGRADNJA                                                                                                                                                                                                                                 NOVOGRADNJA

izvor:rgz.gov.rs