Istraživanja

Statistički parametri cena stanova

20. Sep 2021 528

Statistički parametri cena stanova po gradovima na teritoriji Republike Srbije i opštinama ili katastarskim opštinama na teritoriji Grada Beograda izračunati su na osnovu podataka o prometu stanova iz prvog polugodišta 2021. godine. Parametri su izračunati za nove i korišćene stanove i ukupan broj podataka obuhvata skup od 17.984 kupoprodaje. Korišćene su cene izražene po jedinici površine, odnosno jedinične cene, u valuti EUR/m2, a izvršene su analize cena i površina prometovanih stanova. Parametri su, nakon isključivanja ekstremnih vrednosti cena i površina, izračunati na uzorku koji čini 96% od ukupnog broja podataka.

cene stanova

Prosečna cena stana u starogradnji za područje Republike Srbije u prvoj polovini 2021. godine iznosila je 1.057 EUR/m2 (10.876 podataka), a u novogradnji 1.455 EUR/m2 ( 8.705 podataka). Prosečna površina prometovanog stana u starogradnji bila je 53 m2 , izračunata iz serije podataka u rasponu površina od 17 do 250 m2 , od čega je u rasponu od 25 do 85 m2 bilo 92% podataka. Prema strukturi, u prometu su učestvovali dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 38%, jednosobni/jednoiposobni sa 29%, trosobni/troiposobni sa 12% i garsonjere sa 7% (2% četvorosobni/četvoroiposobni, 2% jedna/dve... sobe, petosobni i dr.), a za 10% podataka bio je nepoznat podatak o sobnosti. Prosečna površina prometovanog stana u novogradnji iznosila je 58 m2 , izračunata iz serije podataka u rasponu od 17 do 250 m2 , od čega je u rasponu od 25 do 90 m2 bilo 90% podataka. Prema strukturi, u prometu su učestvovali dvosobni/dvoiposobni stanovi sa 29%, jednosobni/jednoiposobni sa 15%, trosobni/troiposobni sa 15%, garsonjere sa 3% i četvorosobni/četvoroiposobni sa 5% (1%  jedna/dve... sobe, petosobni i dr.), a za 33% podataka bio je nepoznat podatak o sobnosti.

U odnosu na cene u prvom polugodištu 2020. godine, najveći porast cena stanova u novogradnji zabeležen je na teritoriji katastarske opštine Palilula (Beograd) – 31%. Porast prosečne cene stanova u novogradnji veći od 15% zabeležen je i u: Kraljevu – 27%, Vršcu – 21%, Zrenjaninu – 21%, KO Voždovac – 17% i KO Stara Rakovica – 15%. Najveći porast prosečne cene stanova u starogradnji zabeležen je u Pančevu – 19%. U beogradskim opštinama je porast prosečne cene stanova u starogradnji bio ujednačen – od 5 do 11%, sa izuzetkom katastarske opštine Voždovac, gde je zabeležen porast cena od 14%. Najviše cene novih stanova ugovorene su na lokaciji Beograd na vodi - od 2.598 do preko 9.700 EUR/m2 . Na području Grada Beograda po visini prosečnih cena stanova izdvojile su se i lokacije West65, Kneza Miloša Residence, Novi Dorćol, Park 11, K District, Well port, Dorćol centar, The one, Savada 3, Meril Hill i dr. Najviše cene stanova u starogradnji u prvom polugodištu 2021. godine ugovorene su na području Starog grada, Vračara, Savskog venca i Novog Beograda.

Cene nekretnina u Beogradu

STAROGRADNJA                                                                                                                                                                                                                                 NOVOGRADNJA

Opština Prosečna cena e/m2 Min.cena e/m2 Max.cena e/m2 Prosečna cena e/m2 Min.cena e/m2 Max.cena e/m2
Stari grad 2.258 894 4.500 2.645 1.325 3.471
Vračar 2.122 946 4.615 2.154 1.104 4.292
Savski venac 1.852 753 3.125 3.079 1.320 9.721
Novi Beograd 1.707 945 3.083 2.247 944 3.858
Palilula 1.483 587 2.835 1.981 900 3.316
Zvezdara 1.637 773 2.667 1.781 729 2.845
Voždovac 1.467 605 2.647 1.989 647 2.737
Čukarica 1.364 636 2.228 1.705 1.000 2.771
Zemun 1.523 632 2.391 1.825 863 2.500
Rakovica 1.131 685 1.676 1.380 732 1.729

 

izvor:rgz.gov.rs

2022. Sva prava zadržana. Imovina.rs
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač.