Kako je leto došlo sve veći broj sugrađana mašta o kupovini nekretnine na moru, jedan deo njih ima mogućnost da to I učini. U seriji tekstova ukratko ćemo objasniti procedure za kupovinu kao i prosečne cene u zemljama sa kojima Srbija ima uspostavljenu uzajamnost u pogledu sticanja prava svojine na nepokretnostima. U prvom tekstu ćemo se posvetiti Crnoj Gori.
foto:pixabay.com
Veliki broj crnogorskih agencija nudi kompletnu uslugu prilikom izbora, razgledanja i kupovine nepokretnosti. Na osnovu vaših zahteva pripremaju portfolio raspoloživih nekretnina i nakon potvrde vašeg dolaska i izbora potencijalnih nekretnina koje želite da pogledate organizovaće posetu istim. Kada se odlučite za kupovinu pomažu kako u procesu pregovaranja tako i u izboru advokata koji će vas predstavljati prilikom kupovine.
Ukoliko se kupac i prodavac dogovore o uslovima prodaje potpisuje se standardni ugovor o rezervaciji i polaže depozit ( obično on iznosi oko 5.000 evra ali svakako zavisi i od same vrednosti nekretnine). Pre potpisivanja rezervacije vaš advokat je odgovoran za detaljnu proveru dokumentacije. Ugovor takođe sastavlja advokat i njega ćete potpisati vi ili vaš punomoćnik. Svaki ugovor se potpisuje i overa kod notara kao i u Srbiji. Nakon overe možete se upisati kao novi vlasnik. Izabrani advokat vas prati sve do trenutka dok ne dobijete list nepokretnosti na vaše ime. Postoji mogućnost da se finansiranje kupovine nekretnine obavi i preko banaka jer su krediti dostupni i nerezidentima ali uslovi banka iako su poboljšani tek treba da postanu atraktivni.
Troškovi advokata su u proseku oko 1.000 evra njegovo angažovanje je preporuka ali ne i obaveza. Cena punomoćja je između 50 i 120 evra a notarska naknada je:
Za nekretnine do 5.000 evra - 70 evra
Za nekretnine do 20.000 evra - 120 evra
Za nekretnine do 40.000 evra - 170 evra
Za nekretnine do 60.000 evra - 250 evra
Za nekretnine do 80.000 evra - 300 evra
Za nekretnine do 120.000 evra - 350 evra
Za nekretnine skuplje od 120.000 evra na svako povećanje od 15.000 evra naknada se povećava za 10 evra a maksimalni iznos notarske naknade je 5.000 evra. Troškovi i takse u katastru iznos 15 evra a porez na promet je 3% na ukupnu vrednost koji plaća kupac.
foto: pixabay.com
Prosečne cene nekretnina u Crnoj Gori se prilično razlikuju od regije do regije. U barskoj regiji cena m2 kuća iznosi od 400 evra pa 1.200 evra u zavisnosti od stanja, kvadrature i lokacije ( izuzete su luksuzne kuće čija cena dostiže i par miliona evra) . Apartmani u novogradnji se kreću od 1250 e/m2 u Baru pa do 2.250 e/m2 u luksuznoj gradnji u Dobrim Vodama.
U budvanskoj regiji najinteresantniji su apartmani u novogradnji gde cene idu od prosečnih 1.250 e/m2 za kompleks Rajska dolina u Bečićima 800m iznad magistrale pa do čak 6.000 e/m2 u kompleksu Dukley Gardens prvi red do mora.
Bokokotorska regija beleži prosečnu cenu novogradnje od 2.500 e/m2 gde je najjeftiniji ali i najskuplji kvadrat zabeležen u novogradnji u Dobroti 2.000 e/m2 kao i 3.250 e/m2. Što se kuća u ovom delu tiče, u ponudi je veliki broj luksuznih vila čije cene prelaze iznos od milion evra i kreću se do čak 3.5 miliona koliko je potrebno izdvojiti za luksuznu vilu kod Kotora.
foto:pixabay.com
U hercegnovskom području situacija je sledeća, najniža zabeležena cena novogradnje je u Kamenarima 1.250 e/m2 dok je za kvadrat luksuznog stana od 115 m2 u Herceg Novom potrebno izdvojiti čak 5.600 evra. Kuće se kreću od 600 evra po m2 pa do 1.200 evra po m2 za kuće starije gradnje, dok jedinstvena kamena kuća na samoj obali Herceg Novog košta i celih 8.500 evra po m2.
izvor:indomio.me
