Generalni podaci
U prvom polugodištu 2021. godine javni beležnici i osnovni sudovi su dostavili 89.463 ugovora, odnosno u proseku na mesečnom nivou 14.910 ugovora. Od ukupnog broja dostavljenih ugovora 21% su ugovori o poklonu i razmeni, a 2% su ugovori (dokumenta) koja se ne mogu registrovati u RCN-u. Broj dostavljenih ugovora u prvom polugodištu 2021. godine veći je za 61% u odnosu na prvo polugodište 2020. godine. Četvrtina svih ugovora u Republici Srbiji odnosi se na promet nepokretnosti na teritoriji 17 opština Grada Beograda. Prema broju dostavljenih ugovora, broj prometa nepokretnosti je u saglasnosti sa stepenom razvijenosti opština. U prvom polugodištu 2021. godine najveći obim prometa nepokretnosti imale su opštine sa stepenom razvijenosti iznad ili 80-100% od republičkog proseka (Novi Sad – 7.873, Zemun – 2.832, Subotica – 2.216, Voždovac – 2.209, Zvezdara – 2.206, Novi Beograd – 2.114, Palilula (Beograd) – 2.001, Kragujevac – 1.827, Zrenjanin – 1.546, Čajetina – 1.483, Čukarica – 1.412, Pančevo – 1.405 i dr.). Najveći udeo u ukupnom broju registrovanih ugovora u prvom polugodištu 2021. godine odnosio se na kupoprodaje – 95%, dok su ostale vrste pravnog posla činile 5% ugovora. Broj kupoprodaja u prvom polugodištu 2021. godine je za 60% veći u odnosu na broj iz prvog polugodišta 2020. godine Prema vrstama nepokretnosti u prometu najzastupljeniji su bili ugovori kojim su prometovani posebni delovi objekata – 42%. Učešće ugovora kojim je prometovano zemljište u ukupnom broju ugovora iznosilo je 37%. Objekti su prometovani u 14% ugovora, a mešoviti prometi u 7% ugovora Na mesečnom nivou najviše su se prometovali stanovi, građevinsko zemljište, stambeni objekti i poljoprivredno zemljište sa mesečnim prosekom od oko 3.950 stanova, 2.800 građevinskog zemljišta, 2.050 stambenih objekata i 1.850 poljoprivrednog zemljišta.
Tržište objekata
U prvoj polovini 2021. godine registrovana je 9.201 kupoprodaja objekata. Od ukupnog broja kupoprodaja objekata oko 86% su činili prometi u kojima je učestvovao jedan objekat sa jednom parcelom, oko 9% su prometi više objekata iste vrste na jednoj parceli i oko 4% su prometi različitih vrsta objekata na jednoj parceli (npr. poslovni i stambeni objekat ili poslovni i industrijski objekti i dr). Posmatrano po regionima, udeo broja prometa jednog objekta sa jednom parcelom u odnosu na ukupan promet objekata kretao se od 84% u regionu Južna i istočna Srbija do 90% na području Grada Beograda. U prvoj polovini 2021. godine na teritoriji Republike Srbije ukupno su prometovane 743 vikendice. Najviše vikendica prometovano je u regionu Vojvodine.
Tržište posebnih delova objekata
Ukupan broj registrovanih kupoprodaja posebnih delova objekata u prvom polugodištu 2021. godine je 27.542, od čega su 81% činile kupoprodaje sa jednim posebnim delom objekta u prometu (stanom, poslovnim prostorom, industrijskim prostorom, i dr.), 2% prometi sa 2 i više posebnih delova objekta iste vrste u prometu i 16% su prometi u kojima su učestvovali posebni delovi objekata različitih vrsta u prometu (najčešće stan i garažno mesto, poslovni prostor i garažno mesto i dr.). Učešće kupoprodaja sa jednim posebnim delom objekta u prometu u odnosu na ukupan promet posebnih delova objekata kretalo se od 77% na teritoriji Grada Beograda do 86% na teritoriji regiona Južna i istočna Srbija.
Tržište stanova je najrazvijenije podtržište nepokretnosti u Republici Srbiji. Broj registrovanih kupoprodaja u kojim su učestvovali stanovi na teritoriji Republike Srbije u prvom polugodištu 2021. godine iznosio je 26.552, od čega je 13.272 kupoprodaje, 9.821 kupovina od investitora, 526 prodaja između pravnih lica i dr.
Najviše stanova prodato je na području grada Beograda 10.973 ( 5.435 kupoprodaja, 4.218 kupovina od investitora, 1.320 ostalo), slede Novi Sad 4.347 ( 1.755 kupoprodaja, 1.383 kupovina od investitora, 1.209 ostalo ), Niš sa 1.128 prometovanih stanova ( 646 kupoprodaja, 455 kupovina od investitora, 27 ostalo) a najmanje je prodato u Prokuplju 31 stan, Zaječaru 55 stanova i Kikindi 91 stan.
Grad Beograd je učestvovao u ukupnom obimu prometa stanova sa 41%. Najveći broj stanova kako u starogradnji tako i u novogradnji, prometovan je na teritoriji opština: Novi Sad, beogradskih opština (Zvezdara, Novi Beograd, Voždovac, Zemun, Palilula, Savski venac, Čukarica, Vračar, Stari grad, Rakovica), Medijana (Niš), Kragujevac, Subotica, Pančevo, Kruševac, Čajetina i dr. Pregled prometa stanova u starogradnji (kupoprodaja) i novogradnji (kupovina od investitora), po opštinama, prikazan je u prilogu 4 Izveštaja. U prvoj polovini 2021. godine, registrovano je 1.615 kupoprodaja poslovnih prostora na teritoriji Republike Srbije – lokala, kancelarija, poslovnih apartmana, poslovnih prostora za koje nije utvrđena delatnost i skladišnih i magacinskih prostora, što predstavlja oko 5% od ukupnog broja prometovanih posebnih delova objekata. Najviše prometovanih poslovnih prostora bilo je na teritoriji opština: Novi Sad – 213, Raška – 175, Novi Beograd – 97, Čajetina – 96, Vračar – 69, Stari grad – 50, Medijana (Niš) – 45, Zvezdara – 40, Voždovac – 39, Subotica – 37, Valjevo – 32, Čukarica – 29, Kragujevac – 29, Šabac – 26, Savski venac – 25, Pančevo – 24.
Način plaćanja i obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti
U prvom polugodištu 2021. godine nepokretnosti su u 84% prometa plaćane gotovinom, a u 16% iz kreditnih sredstava. Posmatrano po vrstama nepokretnosti, gotovinom se najviše plaćalo zemljište u 99% prometa zemljišta, mešoviti prometi u 97% mešovitog prometa nepokretnosti, objekti u 91% prometa objekata i posebni delovi objekata u 68% prometa posebnih delova objekata. Iz kreditnih sredstava najviše se finansirala kupovina posebnih delova objekata sa udelom od 32%. Posmatrano po polugodištima od 2018. godine, plaćanje iz kreditnih sredstava je u blagom porastu kod kupoprodaja posebnih delova objekata. U prvom polugodištu 2021. godine stanovi su gotovinom plaćani u 63% prometa, a iz kreditnih sredstava u 37%, stanovi u novogradnji su u 66% prometa plaćeni gotovinom u odnosu na 34% prometa plaćenih iz kreditnih sredstava a kod prometa stanova u starogradnji udeo plaćanja gotovinom iznosio je 69%, dok je 31% plaćeno kreditnim sredstvima.
Na osnovu registrovanih ugovora u RCN-u, ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti Republike Srbije u prvom polugodištu 2021. godine iznosio je blizu 2.9 milijardi evra. Gledano po regionima, najvrednije tržište nepokretnosti u prvom polugodištu 2021. godine bilo je u Gradu Beogradu – više od 1.4 milijarde evra, odnosno 51% od ukupnog obima novčanih sredstava. U ukupnoj količini novca na tržištu nepokretnosti u prvom polugodištu 2021. godine tržište nepokretnosti u Vojvodini imalo je udeo od 27%, u Šumadiji i zapadnoj Srbiji 15% i u Južnoj i istočnoj Srbiji 7%.
Najviše postignute cene
Najskuplji kvadrat stana u Srbiji i u prvom polugodištu 2021. godine prometovan je na lokaciji Beograd na vodi i koštao je 9.721 evra, a površine je 144 m2 . Kada je reč o starogradnji, najviša cena po kvadratu plaćena je 4.615 evra za stan u beogradskoj opštini Vračar površine 26 m2 . Stan za koji je u prvom polugodištu 2021. godine izdvojeno najviše novca – 1.888.614 evra, površine je 399 m2 i nalazi se u Novom Beogradu. Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 5.000.000 evra. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je u beogradskoj opštini Čukarica – 11.538 evra, a površine je 26 m2 . Najskuplji poslovni prostor u Srbiji u prvoj polovini 2021. godine prodat je u Novom Beogradu za 2.500.000 evra. Najskuplje garažno mesto prometovano je u opštini Čukarica po ceni od 40.000 evra. Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta prometovan je u Surčinu u naselju Jakovo po ceni od 24.9 evra za parcelu površine 59 ari. Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji u prvoj polovini 2021. godine prometovano je u opštini Bačka Topola, po ceni većoj od 1.2 miliona evra za 141 hektar.
Poslovni prostor
U prvom polugodištu 2021. godine registrovano je 1.615 kupoprodaja poslovnih prostora na teritoriji Republike Srbije. Prometovani su lokali, kancelarije, poslovni apartmani, poslovni prostori za koje nije utvrđena delatnost i skladišni i magacinski prostori. Najviše prometovanih poslovnih prostora bilo je na teritoriji opština: Novi Sad – 213, Raška – 175, Novi Beograd – 97, Čajetina – 96, Vračar – 69, Stari grad – 50, Medijana (Niš) – 45, Zvezdara – 40, Voždovac – 39, Subotica – 37, Valjevo – 32, Kragujevac – 29, Čukarica – 29, i dr. Izvršene su analize cena i površina prometovanih poslovnih prostora u prvom polugodištu 2021. godine na teritoriji Republike Srbije. Površine u prometu su se kretale u rasponima do 30 m2 – 35% podataka, od 30 do 60 m2 – 35% podataka, od 60 do 150 m2 – 21% podataka i preko 150 m2 – 9% podataka. Cene prometovanih poslovnih prostora su se kretale od ispod 100 EUR/m2 do 11.538 EUR/m2 . Kod 97% prometovanih poslovnih prostora evidentirano je gotovinsko plaćanje, u odnosu na 3% prometa plaćenih iz kreditnih sredstava; 89% prometa je realizovano u evrima i 11% u dinarima. Kretanje cena poslovnih prostora u prvom polugodištu 2021. godine, na području Republike Srbije, po okruzima, prikazano je u tabeli 14. Podaci sa tržišta poslovnih prostora na analitičkim područjima imaju širok raspon cena i nisu homogeni.
foto:pixabay.com/freepik.com
izvor:rgz.gov.rs
