Stan u Mičurinu, u blizini železničke stanice u Skoplju, od 44 m2 oglašen je na prodaju za 95.000 evra. U pitanju je novogradnja a ovaj oglas je bio hit na društvenim mrežama i, prema istraživanju „Blumberg Adrije”, sa 2.159 evra po kvadratu jedan je od najskupljih ponuđenih na prodaju.
Predstavljamo vam analizu kakav stan možete kupiti za 100.000 evra u Makedoniji, star ili nov, koliko kvadrata, u kom naselju. Osim u Skoplju, biće predstavljene cene stanova u Bitolju, Ohridu, Tetovu, Štipu i Đevđeliji. S obzirom na to da u Makedoniji ne postoji institucija koja redovno objavljuje prosečne cene nekretnina, kao što je to slučaj u zemljama regiona, podatci su prikupljeni iz oglasa. Naravno, kkonsultovani su i agenti za nekretnine koji kažu da cene iz oglasa ne variraju mnogo u stvarnosti i u kupoprodajnim ugovorima. Činjenica je da je ono što se sada može kupiti za određeni iznos, pre nekoliko godina značilo mnogo više. U Skoplju se za 100.000 evra može naći stan od pedesetak kvadrata, ali i od 115 kvadrata - sve zavisi od lokacije.
Najskuplji prostor je u centru Skoplja, a slične su i cene novogradnji u Karpošu, Aerodromu i Kiseloj Vodi. Novi stanovi u Ohridu imaju slične cene kao u Skoplju, a najjeftiniji stanovi gradova koji su poređeni prodaju se u Štipu, u istočnoj Makedoniji.
Skoplje
U centru Skoplja za 100.000 evra može se kupiti stan od 50 kvadrata na Kapistecu, odnosno šezdeset kvadrata u Bunjakovcu. Ove cene su za nove stanove. Cene starih stanova kreću se od 1.300 do 1.500 evra po kvadratu. U Karpošu 1 možete kupiti stan od oko 68 kvadrata za 100.000 evra, a kako idete na zapad cena opada. U Karpošu 2 za novu zgradu kvadrat košta 1.400 evra, u Karpošu 4 za 100.000 evra može se kupiti oko 90 kvadrata, ali stara zgrada. Zapadnije, za 100.000 evra mogu se kupiti stanovi od 80 kvadrata u Hromu i Vlae, novogradnje. Na drugoj strani Skoplja, u Aerodromu, za analizirani iznos može se kupiti stari stan od oko 75 kvadrata ili nova zgrada sa deset kvadrata manje. U naselju Novo Lisice, u opštini Aerodrom, kvadrat je 1.200 evra u novogradnji. U Kiseloj Vodi sa ovim iznosom možete kupiti stan od 90 kvadrata u staroj zgradi ili 70 kvadrata u novoj. U Autokomandi su stanovi od sto kvadrata po 100.000 evra, a u Čairu takođe 115 kvadrata.
Ohrid
Grad pored jezera ozbiljno konkuriše glavnom gradu cenama stanova. U oglasima koji su analizirani nalaze se stari stanovi, na pet minuta od šetališta, koji se prodaju po ceni od 1.300 evra po kvadratu. Stan od oko 60 kvadrata može se kupiti za 100.000 evra na sličnoj lokaciji u novogradnji u Ohridu. U reklamama su i luksuzni stanovi na keju, pored jezera, koji koštaju po 100.000 evra i imaju po 35 kvadrata.
Bitolj
Posle Ohrida, Bitolj je sledeći na listi najskupljih gradova po kvadratnom metru. Za 100.000 evra replica uhren cartier možete kupiti komforan stan od 105 kvadrata u centru grada konzula. Novogradnja se prodaje za oko 900 evra po kvadratu, a luksuzni stanovi u izgradnji po 1.100 evra po kvadratu u centru grada. Stari stanovi, dalje od centra grada, dostupni su za 750 evra po kvadratu.
Đevđelija
Cene do 1.000 evra po kvadratu dostupne su i u novogradnji u Đevđeliji, koja je, zbog blizine graničnog prelaza Bogorodica sa Grčkom, poslednjih godina postala aktuelna i skupa. Stan od 100 kvadrata može se naći u centru grada za 100.000 evra. U izgradnji, nude se stanovi 850 evra po kvadratu, a istarogradnja dalje od centra je 600 evra po m2.
Tetovo
Novi stanovi u centru Tetova približavaju se 1.000 evra po kvadratu. U centru grada novi stanovi se trenutno nude za 950 evra po kvadratu, a za 100.000 evra u naseljima dalje od centra može se kupiti preko 120 kvadrata.
Štip
Najjeftiniji stanovi u našoj analizi su u Štipu. U novogradnji u gradu ispod Isara možete kupiti stan od oko 130 kvadrata za 100.000 evra. Međutim, u štipskim oglasima nailazilo se i na cene koje sežu i do 1.000 evra po kvadratu u centru grada.
Zvaničnih podataka o tome koliko košta kvadratni metar u Makedoniji nema. Taj podatak je svojevremeno objavio katastar, ali je poslednji put to učinio u trećem kvartalu 2020. godine. Prema NBRM-u, međutim, u trećem kvartalu prošle godine najbrži su rasle imale cene stanova, sa 21,2 odsto, a u poslednjem kvartalu rast je iznosio 20,6 odsto.
Prognoze analitičkog tima "Blumberg Adria" su da će percepcija opšte ekonomske neizvesnosti u 2023. godini odložiti odluke o kupovini nekretnina i uticati na smanjenje tražnje, što će na kraju 2023. godine rezultirati padom cena nekretnina za oko 10 odsto u odnosu na prosek 2022. godine.
izvor: bloombergadria
slike:pixabay
