Vesti
Region

Atina-prestonica Evrope 2022 za komercijalne nepokretnosti

08. Nov 2021 668

Najnovije godišnje istraživanje PwC-a i Urban Land Instituta o evropskom tržištu nekretnina pokazuje da će Grčka prestonica prednjačiti u budućim kapitalnim dobitcima i povećanju zakupa među 31 gradom. Posebno, atinsko tržište je dobilo najviše ocene u pogledu budućeg kursa i cena zakupa i prodajnih cena. Studija je anketirala zvaničnike kompanija za ulaganje u nekretnine i menadžere stranih investicionih fondova, koji su istakli značajne izglede atinskog tržišta, kao i činjenicu da zemlja sada izaziva mnogo više interesovanja međunarodne investicione zajednice nego prethodnih godina. U istom istraživanju prošle godine, Atina je zauzela deveto mesto među 31 gradom. Ove godine grčku prestonicu slede Kopenhagen i tri nemačka grada: Berlin, Hamburg i Minhen.

Iako se u poređenju sa drugim evropskim gradovima Atina može pohvaliti relativno malim brojem stranih institucionalnih investitora, oni veruju da nudi posebno velike izglede za rast. Ovaj optimizam proizilazi i iz očekivanog daljeg oporavka turizma i iz političke stabilnosti koju Grčka nudi u poređenju sa svojim susedima. Kako ističe direktor jednog investicionog fonda, „Grčka prvi put posle decenija ima stabilnu vladu koja je pogodna za poslovanje. Ova stabilnost je u suprotnosti sa situacijom u neposrednom okruženju. Stručnjaci iz sektora primećuju da su cene u Atini na početku novog ciklusa rasta, pošto je zdravstvena kriza došla pre nego što je tržište na pravi način izašlo iz finansijske krize prethodne decenije. Shodno tome, većina investitora se slaže sa stavom da cene i rente i dalje imaju značajnu marginu za rast u narednim godinama, na šta takođe utiče ekonomski rast zemlje.

Prosek cene stanova

Područje Cena e/m2 drugi kvartal 2021 Cena e/m2 drugi kvartal 2020
Atina-centar 1.593 1.571
Atina-sever 2.429 2.250
Atina-jug 2.766 2.600
Atina-zapad 1.407 1.304
Atina-istok 1.607 1.528
Pirej  1.540 1.443
Pirej predgrađe 1.270 1.154
Ostatak Atike 1.659 1.622

 

izvor:danos.gr

Atinsko stambeno tržište je svedoči rast cena, kako u vrednosti prodaje tako i u vrednosti zakupnine tokom proteklih godina. Prema podacima Banke Grčke, cene nekretnina su porasle za 3,6% u odnosu na cene prethodne godine. 2021. do sada je dokazala otpornost stambenih nekretnina u pogledu potražnje i transakcija. Brojke za 2021. do sada pokazuju evidentno usporavanje rasta, ali i dalje drže pozitivan trend na tržištu. Broj transakcija je opao, što se očekivalo zbog mera i ograničenja, ali cene nisu pale. Očekuje se da će se povećanje građevinske aktivnosti, kao što je zabeleženo prethodnih godina, nastaviti pošto se smatra da pandemija neće uticati na donošenje dugoročnih investicionih odluka.

Prosek rente

Područje Cena e/m2 drugi kvartal 2021 Cena e/m2 drugi kvartal 2020
Atina-centar 9.00 9.38
Atina-sever 9.17 8.46
Atina-jug 10.00 10.37
Atina-zapad 6.92 6.40
Atina-istok 6.69 6.36
Pirej 7.50 7.65
Pirej predgrađe 6.38 6.10
Ostatak Atike 7.17 6.43

izvor:danos.rs

Od početka pandemije primećeno je ponuda nekretnina za iznajmljivanje značajno porasla pošto se mnoge jedinice dostupne za kratkoročni zakup (Airbnb, Booking itd.) počele da se izdaju za dugoročne najam jer je sektor turizma zabeležio je drastično opadanju zbog restrikcija u putovanjima i kretanjima ljudi.

Atina cene

izvor:lambdadev.com

Južna predgrađa Atine s obzirom na velike investicione projekte, poput Hellinikona, uspeli su da ostvare odlične rezultate u 2021. Čini se da je razvoj Hellinikona premašio očekivanja cena i određene stambene jedinice u projektu prodaju se po ceni od 15.000 evra/m2, dok je pretprodaja dostigla i do 700 miliona evra i očekuje se da će do kraja 2021. godini biti oko 1,2 milijarde evra.

2022. Sva prava zadržana. Imovina.rs
Ovaj sajt koristi "kolačiće" kako bi se obezbedilo bolje korisničko iskustvo. Ako želite da blokirate "kolačiće", molimo podesite svoj pretraživač.