Međunarodni indeks rente po gradovima kompanije HousingAnywhere, najveće evropske platforme za srednjoročno i dugoročno iznajmljivanje, pokazuje da povećanje cena zakupa ponovo dobija na snazi u trećem kvartalu 2023. Ovo 21. izdanje Indeksa beleži prosečno tromesečje rast cena na kvartalnom nivou (KoK) za sve analizirane tipove nekretnina od 3,1% (nasuprot 1,5% u prethodnom kvartalu). Sve u svemu, prosečno međugodišnje (g/g) povećanje cena za sve tipove imovine je i dalje 9%, samo nešto niže u poređenju sa prošlogodišnjim (9,6%). Indeks najma analizira kretanje cena soba, studija i jedno- do trosobnih stanova, uglavnom nameštenih i traženih od strane studenata i mladih profesionalaca, u 23 najpopularnija destinacijska grada širom Evrope.
Početkom 2023. godine, povećanje cena zakupa počelo je da usporava, nakon dve godine akutnog povećanja. Ovakva povećanja cena nakon pandemije učinila su iznajmljivanje stanova sve nedostupnijim i nedostupnim za mnoge. Nedavni trend usporavanja cena možda je bio kratkog daha ono je možda pobudilo nadu. Ipak, opreznost u optimizmu davala je činjenica da vrhunac sezone potrage za stanovima (mobilnosti) je tek predstojao. Širom Evrope ljudi nastavljaju da se bore sa posledicama ograničenih tržišta za iznajmljivanje stanova. Trenutni skok cena je samo još jedan podsetnik da je sada – više nego ikad – od suštinskog značaja za sve zainteresovane strane na stambenom tržištu da se usredsrede na zadovoljenje potreba mobilnijeg društva: ključno je razviti i uspostaviti održivu mrežu iznajmljivanja stanovanje. Nove zgrade su, međutim, od suštinskog značaja, jer omogućavanje fleksibilnijih dozvola koje takođe podstiču ponovnu upotrebu i mešovitu upotrebu imovine mogu pomoći u postizanju trenutnog olakšanja, istovremeno podržavajući dugoročna rešenja.
%20copy.jpg)
Rente soba
Čini se da je ranije uočena stagnacija cena soba okončana u većini evropskih gradova. U pozadini studenata koji protestuju protiv visokih kirija u Italiji i studenata koji kampuju ispred univerziteta u Milanu i Rimu, Milano je zabeležio najveći rast soba u celoj Evropi, od 12,6%. Iako su i dalje pristupačniji u poređenju sa drugim evropskim gradovima, španski i portugalski gradovi Valensija, Madrid i Porto zabeležili su povećanje za 7,1%, 6,7% i 5,9% Odstupajući od evropskog trenda, svi holandski gradovi analizirani u Indeksu - Roterdam, Amsterdam, Hag i Utreht - beleže stagnaciju ili čak pad cena soba. Međutim, ovo usporavanje kretanja cena još uvek ih ne pretvara u pristupačne, pošto Amsterdam, Hag i Roterdam i dalje imaju jedne od najviših cena soba u celoj Evropi.
Rente stanova
U ovom kvartalu, najpristupačniji gradovi u Nemačkoj sustižu one sa najskupljim cenama: dok su Minhen i Berlin u prvih 10 gradova sa najvišim cenama stanova (sa srednjim cenama zakupa od 1.760 i 1.600 evra), Keln i Frankfurt beleži visok rast na godišnjem nivou (16,7% i 12,3%). Torino ostaje najpovoljniji grad za stanove u Evropi. Portugalsko stambeno tržište izgleda je u privremenoj ravnoteži nakon naglog povećanja rente stanova. Dok je Lisabon i dalje drugi najskuplji grad (2.000 evra), za ovo izdanje indeksa cena zakupnine, grad beleži -8,7% smanjenje na godišnjem nivou. Cene stanova u Portu ostaju iste kao u prethodnom kvartalu, ali su i dalje za 16,7 odsto više nego pre godinu dana. Holandski gradovi ostaju među najskupljima u Evropi, ali iako Amsterdam zadržava najvišu apsolutnu cenu, on takođe beleži pad cena u odnosu na isti period prethodne godine od -2,1%.
Za ovo 21. tromesečno izdanje Indeksa zakupa po gradu, analizirano 74.594 nekretnine koje su bile oglašene i zainteresovale potencijalne zakupce. Prikazani podaci uključuju tipove nekretnina kao što su jednokrevetne sobe, studiji i apartmani sa jednom do tri spavaće sobe koji se nalaze u 23 evropska grada. Od svih analiziranih stanova, 58% su bili jednosobni stanovi, 31% su bili dvosobni, a 11% su bili trosobni stanovi. Otprilike 95% navedenih nekretnina bilo je potpuno namešteno, a 59% je uključivalo račune u zakupninu.
